Logistikzentrum: LIP Invest übernimmt neue Logistikimmobile in Giengen

• Das neu errichtete Logistikzentrum in Giengen an der Brenz ist an den Logistikdienstleister C.E. Noerpel vermietet.
• Die 45.000 Quadratmeter große Logistikimmobilie wurde im Dezember 2022 offiziell eröffnet.
• Der Neubau ist drittverwendungsfähig und bietet WGK-III Abdeckung und Gründach.

LIP Invest, Investmentmanager für Logistikimmobilien, hat in Giengen an der Brenz ein Logistikzentrum für einen seiner Fonds erworben. Nach der Grundsteinlegung Ende April 2022 wurde der Standort jetzt im Beisein von Oberbürgermeister Dieter Henle, Judith Noerpel-Schneider und Sebastian Betz, Geschäftsführer von LIP Invest, eröffnet. Die Logistikimmobilie wurde von Panattoni realisiert. LIP Invest wurde bei dem Off-Market-Deal rechtlich von Ashurst LLP, steuerlich von Ebner Stolz und bei der ESG Due Diligence von ES EnviroSustain unterstützt. Mocuntia übernahm die technische Due Diligence sowie das Baucontrolling. Goldbeck International war als Generalunternehmer tätig.

Logistikzentrum mit einer Lagerfläche von 45.000 qm

Die Logistikimmobilie wurde auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 74.000 Quadratmetern mit einer Hallenfläche von rund 40.000 Quadratmetern entwickelt. Zusätzlich stehen 5.000 Quadratmeter Lagermezzanine- sowie 1.500 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen zur Verfügung. Die Logistikhalle lässt sich in vier Units unterteilen und ist mit einer WHG-konformen Folie und einer Löschwasserrückhaltung für die Lagerung unterschiedlichster Güter geeignet. Die Hallenhöhe beläuft sich auf 12,20 Meter bei einer Bodenbelastbarkeit von sieben Tonnen pro Quadratmeter.

Die Andienung erfolgt über 38 Verladetore und 4 ebenerdige Zufahrtstore. Auf dem Gelände, das durch eine Schiebetoranlage gesichert ist, stehen 12 Lkw- und 17 Fahrradstellplätze zur Verfügung. Ein separates Parkhaus mit fünf Ebenen bietet 180 Pkw-Stellplätze sowie Ladestationen für Elektroautos. Auf der Dachfläche der Logistikimmobilie entsteht ein Gründach mit einer 10 bis 12 Zentimeter dicken Substratschicht. Es dient heimischen Insekten und Vögel als Ansiedlungsmöglichkeit, während es gleichzeitig als natürliche Klimaanlage wirkt und zur CO2-Bindung beitragen kann. Für den Neubau ist eine DGNB-Gold Zertifizierung angestrebt.

Vermietung an den Logistikdienstleister C.E. Noerpel

Der Logistikdienstleister C.E. Noerpel mietet den Logistikneubau langfristig. Das traditionsreiche Transport- und Logistikunternehmen mit Hauptsitz im Ulm übernimmt unter anderem Produktionsversorgung, Warendistribution, Ersatzteillogistik sowie Retourenmanagement. An dem neuen Standort in Giengen wird Noerpel verschiedene logistische Dienstleistungen anbieten, wie für die Medizinbranche sowie die Spiele- und Tiernahrungsmittel-Industrie. Das Distributionszentrum liegt zwei Kilometer entfernt von der A7 und auch das Autobahnkreuz zur A8 ist nahe gelegen. Sowohl in Ulm als auch in Augsburg befinden sich Umschlagsmöglichkeiten für den Containerverkehr zwischen Schiene und Straße. Der Flughafen Stuttgart kann für die Abwicklung von Luftfracht genutzt werden.

Logistikzentrum mit guter Verkehrsanbindung

„Giengen bietet mit der direkten Lage an der A7 eine gute überregionale Anbindung. Das hat schon bekannte Unternehmen wie Amazon und Tesla angezogen, die sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu unserer angekauften Logistikimmobilie niedergelassen haben. Vom Standort aus sind benachbarte Städte wie Ulm, Stuttgart oder München schnell zu erreichen. In Kombination mit den vielen Umschlagsmöglichkeiten macht das Giengen zu einem attraktiven Ausgangspunkt für diverse Logistikdienstleistungen. Wir freuen uns sehr, dass wir in dieser günstigen Lage einen weiteren Neubau mit Noerpel als langfristigem Mieter für unser Logistik Portfolio gewinnen konnten“, erläutert Bodo Hollung, Gesellschafter und Geschäftsführer von LIP Invest.

LIP Invest ist Anbieter von Immobilien-Spezialfonds in der Assetklasse Logistikimmobilien. Mit insgesamt vier Fonds bietet LIP institutionellen Investoren Zugang zu der attraktiven Assetklasse. Allein in den letzten vier Jahren haben sich 60 institutionelle Anleger mit rund 950 Millionen Euro an den LIP Logistikimmobilien-Fonds beteiligt. Bei einem Investitionsvolumen von rund 1,6 Milliarden Euro besteht das LIP Portfolio inzwischen aus 57 Objekten mit einer Gesamtmietfläche von 1,2 Millionen Quadratmetern bei Mieteinnahmen von über 67 Millionen Euro pro Jahr. (sg)

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