Logistik- und Industrieimmobilien Gewerbepark: CTP beginnt mit Abbrucharbeiten in Mülheim

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CTP hat jetzt in Mülheim an der Ruhr mit den Abbruch- und Rückbauarbeiten für die Entwicklung des neuen CTParks Mülheim begonnen. Bis 2030 soll das Areal zu einem innovativen Gewerbepark mit über 160.000 qm Mietfläche umgewandelt werden.

CTP, börsennotierter Eigentümer, Entwickler und Bestandshalter von Logistik- und Industrieimmobilien entwickelt einen neuen Industrie- und Gewerbepark auf einem 340.000 qm großen Brownfield, das zuvor von Vallourec, einem Hersteller von Rohrsystemen, als Walzwerk genutzt wurde. Bis 2030 wird das Areal zu einem innovativen Gewerbepark mit über 160.000 qm Mietfläche umgewandelt für Forschung und Entwicklung, Labore und Co-Working. 

Auch Industrie- und Logistikflächen für Unternehmen aus wachstumsstarken, technologieorientierten Branchen wie Biowissenschaften und IT-Fertigung sollen unter der Leitung des Regional Construction Director for Region North Lars Satthoff entstehen. Bei der Realisierung des Parks legt CTP besonderen Wert auf Nachhaltigkeit und strebt die Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Gold an.

Gewerbepark mitten in der Metropolregion Rhein-Ruhr

Der Standort befindet sich im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der größten europäischen Ballungsräume, und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen, A2, A3, A42, A52 und A59, was für kurze Wege in die Wirtschaftszentren Düsseldorf, Duisburg, Dortmund und Essen sorgt. Künftige Mieter profitieren zudem von der Nähe zu Belgien und den Niederlanden, wodurch die Häfen von Amsterdam, Antwerpen und Rotterdam gut erreichbar sind.

Marc Buchholz, Oberbürgermeister der Stadt Mülheim an der Ruhr, erklärt: „Die Errichtung des Industrie- und Gewerbeparks ist ein gutes Signal für Mülheim. Viele Unternehmen wissen unsere strategische Lage und Vorzüge bereits zu schätzen und die Nachfrage nach Flächen ist hoch. Der CTPark bietet künftig Raum für Innovation und Entwicklung. Dies trägt dazu bei, die Zukunftsfähigkeit des Wirtschaftsstandortes Mülheim an der Ruhr weiter zu stärken. Hier entsteht ein besonderes Projekt – wir freuen uns auf die weitere Zusammenarbeit.“

„Brachflächen wie die in Mülheim zu revitalisieren, ist Teil unserer Strategie, moderne Flächen nachhaltig und ressourcenschonend zu entwickeln. Wir sehen in Mülheim an der Ruhr mit seiner hervorragenden Lage inmitten des Ballungsraumes Ruhrgebiet sowie seiner gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur beste Voraussetzungen für die erfolgreiche Realisierung unseres CTParks. Dabei profitieren wir von der sehr engen Kooperation und dem vertrauensvollen Austausch mit der Stadt“, ergänzt Timo Hielscher, Managing Director M&A bei CTP Deutschland.

Weiteres Brownfield-Projekt von CTP in Düsseldorf gestartet

Mit dem Gewerbepark Düsseldorf entwickelt CTP sein bislang größtes Projekt in Deutschland. Es ist zugleich das größte Revitalisierungsvorhaben des Unternehmens in Europa. Dazu hat CTP eine Grundstücksfläche von über 830.000 qm nahe der Düsseldorfer Innenstadt von Vallourec erworben. Es ist die zweite gemeinsame Transaktion – bereits im Dezember 2023 hatte CTP ein 335.000 qm großes Grundstück in Mülheim an der Ruhr, ebenfalls Nordrhein-Westfalen, zur Revitalisierung von Vallourec übernommen.

Der Kaufpreis liegt bei 155 Millionen Euro. Mit einer geplanten Gesamtinvestitionssumme von über 700 Millionen Euro sieht der Entwickler die Realisierung eines modernen Multi-User-Parks für eine breite Zielgruppe aus Industrie und Produktion, Light-Industrial sowie aus Forschung und Entwicklung vor, ergänzt um begleitende Büroflächen- und Boardinghouse-Konzepte. Der Gewerbepark wendet sich als Zielgruppe auch an Unternehmen aus dem High-Tech-Segment wie Chip-Hersteller. Darüber hinaus ist ein Teilverkauf an städtische Betriebe, unter anderem an die Rheinbahn, geplant.

Mit dem neuen Vorhaben für einen Gewerbepark trägt CTP seiner Strategie Rechnung, Flächen so ressourcenschonend und nachhaltig wie möglich zu entwickeln. Dafür nutzt der Entwickler vorrangig Industriebrachen, um auf ihnen Immobilien zu errichten, die sowohl modernen Kundenbedürfnissen als auch den neuesten ESG-Anforderungen entsprechen. Besondere Beispiele dafür sind Projekte in Mülheim an der Ruhr, Wuppertal und Bremen. Für Letzteres wurde CTP im Mai 2024 mit dem Brownfield24 Award in der Kategorie Bestes Brownfield Projekt (Logistik) ausgezeichnet. Bei der Errichtung des CTPark Düsseldorf ist der vollständige Abbruch aller Bestandsgebäude vorgesehen. Nur unter Denkmalschutz bestehende Gebäude werden erhalten und in das neue Gewerbepark-Konzept integriert.

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