Gewerbepark: Panattoni startet zweites Immobilienprojekt in Köln

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Panattoni hat sich Grundstücksfläche von 62.000 qm zur Entwicklung eines neuen Gewebeparks in direkter Nähe zum Stadtzentrum von Köln gesichert. Die Immobilie entsteht nach hohen Nachhaltigkeitsstandards auf einem historischen Gelände und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung.

Der Panattoni Park Köln II wird ohne Vorvermietung auf einer Grundstücksfläche von rund 62.000 qm nur 1 km entfernt von dem erst gerade fertiggestellten Panattoni Campus Köln, der zum Produktions- und Logistik-Quartiers Fusion Cologne gehört, entstehen. Das Areal des Panattoni Park Köln II verfügt über eine industrielle Historie. Es wurde seit den 1950er Jahren von den Ford-Werken zur Prototypenproduktion genutzt. Nach Fertigstellung verfügt der Gewerbepark über rund 35.000 qm Industrie- und Logistikfläche. Davon sind 2.600 qm Büro- und Sozialfläche sowie 2.600 qm Mezzaninfläche.

Der Gewerbepark besteht aus zwei separaten Gebäuden mit insgesamt sechs Units, die jeweils eine Flächengröße zwischen 5.000 qm und 6.000 qm aufweisen. Diese sind flexibel teilbar, sodass sich die Immobilie für gewerbliche Nutzungen eignet. Die Höhe der beiden Hallen beträgt 10 m UKB. Auf den Außenflächen sind zudem 120 Pkw- und 6 Lkw-Stellplätze geplant.

Gewerbepark bietet multimodale Anbindung

Die moderne Logistik- und Industrieimmobilie entsteht in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt und hat eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A1, über die sich wiederum die Autobahnen A3, A57 und A59 schnell erreichen lassen. Der Standort verfügt durch die Nähe zum Niehler Hafen und dem Flughafen Köln-Bonn außerdem über eine sehr gute multimodale Anbindung. Auch Haltestellen des ÖPNV befinden sich in der nahen Umgebung.

 Dr. Manfred Janssen, Geschäftsführer der KölnBusiness Wirtschaftsförderung, erklärt: „Damit eine attraktive Wirtschaftsmetropole wie Köln wachsen kann, braucht es neue und moderne Flächen für Unternehmen. Panattoni schafft mit der Revitalisierung des ehemaligen Geländes der Ford-Werke genau solch hochwertige Räume für Logistik- und Industrieunternehmen, die den Wirtschaftsstandort weiter nach vorne bringen. Die Unternehmen haben in Köln eine hervorragende Ausgangslage – sei es mit Blick auf IT- und Kommunikationsinfrastruktur als auch die Verkehrsanbindungen. Als KölnBusiness Wirtschaftsförderung unterstützen wir Unternehmen und Projektentwickler zudem aktiv dabei, ihre Projekte in Köln in die Tat umzusetzen.“

Bei der Projektentwicklung fokussiert Panattoni den Aspekt der Nachhaltigkeit und strebt mindestens eine Zertifizierung nach dem DGNB-Goldstandard an. Dafür werden umfangreiche Nachhaltigkeitsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Installation einer Photovoltaikanlage (PV) auf dem Dach und die Nutzung von Regenwasser. Des Weiteren ist Dachbegrünung auf der Sprinklerzentrale sowie den Raucher- und Fahrradunterständen vorgesehen. Nicht zuletzt legt der Entwickler Freizeitbereiche für die Mitarbeitenden sowie Wildblumenwiesen an.

Zweiter Panattoni Park in Köln

Fred-Markus Bohne, Managing Partner für Panattoni Deutschland und Österreich, sagt: „Wir fühlen uns in Köln sehr wohl. Mit dem Panattoni Park Köln II entwickeln wir neben dem nur einen Kilometer entfernten Panattoni Campus Köln mit seinen Park- und City Dock-Flächen nun das zweite Projekt direkt im Stadtgebiet. In Köln-Niehl entstehen flexibel nutzbare Flächen, die sich für einen breiten Nutzermix eignen. Zukünftige Mieter profitieren von der hervorragenden Lage in einer dynamischen Region. So sind das Kölner Stadtzentrum, Leverkusen und Düsseldorf allesamt schnell erreichbar. Die Zusammenarbeit mit allen Beteiligten gestaltet sich professionell und konstruktiv. Das sind beste Voraussetzungen, um die Realisierung des Projekts mit voller Kraft voranzutreiben.“

Der internationale Immobilienberater CBRE hat das von den Ford-Werken genutzte Grundstück in einem strukturierten Bieterverfahren und im exklusiven Auftrag von Ford an Panattoni vermittelt und wird auch die Vermarktung der Flächen übernehmen. Der Baubeginn soll im dritten Quartal 2024 erfolgen, die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2025 geplant.

Panattoni ist ein Full-Service-Entwickler für Industrie- und Logistikimmobilien. Panattoni in Europa ist ein Tochterunternehmen der Panattoni Development Company, Newport Beach, USA, einem inhabergeführten Entwickler von Industrie- und Logistikflächen mit Niederlassungen in Nordamerika, Europa und Asien. Das Portfolio an Immobilienlösungen umfasst Build-to-Suit- als auch Build-to-Own-Lösungen, Panattoni Parks sowie Property Management. Ergänzt wird das Portfolio durch die Realisierung von modular aufgebauten Business Parks mit der Marke „City Dock“. (sg)

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