Immobilienprojekt Gewerbeimmobilie: Panattoni erschließt altes Steinfabrik-Gelände in Hagen

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Im Lennetal in Hagen reichen sich bald Historie und Nachhaltigkeit die Hand. Auf dem Gelände der ehemaligen Steinfabrik plant der Immobilienentwickler Panattoni ein modernes Areal mit einer Gewerbeimmobilie. In Abstimmung mit der Kommune entsteht ein Panattoni Park mit hoher Drittverwendungsfähigkeit –nachhaltig.

Fast 121.000 qm umfasst das Gelände in Lennetal in Hagen, auf dem mehr als 100 Jahre lang Dolomitgestein zu Verkleidungen für Koks- und Stahlhochöfen verarbeitet wurde. Davon fallen 43.000 qm auf eine stillgelegte Halde und 78.000 qm werden nun baulich genutzt. Bei dem Neubau der Gewerbeimmobilie werden 35.000 qm Logistik- und Industriefläche, 1.800 qm Büro- und Sozialfläche und 2.700 qm Lagermezzanin geschaffen. 130 Pkw- und 13 Lkw-Stellplätze werden ausreichend Platz für Firmenfahrzeuge, Mitarbeitende und Zulieferer bieten.

Ob Handelsunternehmen, Produzenten oder klassische Logistiker – die Räumlichkeiten eignen sich für ein breites Feld an Nutzern. Kleinere Hallenabschnitte decken auch den kleinflächigen Gewerbebedarf ab. Eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A45 und A46 sowie eine ebenso gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr unterstreichen die Attraktivität des Standortes im Gewerbe- und Industriegebiet Hagen, wie auch die Anfragen interessierter Unternehmen zeigen.

Revitalisierung des Brownfields für Gewerbeimmobilie

Für die Revitalisierung des Brownfields ist ein kompletter Abriss und Neubau erforderlich. Im Jahr 2021 hat Panattoni mit der Einebnung des Geländes durch das Abrissunternehmen Hagedorn begonnen. Es mussten große Mengen Erdmasse bewegt werden, um Höhenunterschiede auf dem Grundstück auszugleichen. Ein Großteil des Abrissmaterials wurde recycelt. Um die starken Verunreinigungen im Boden zu reduzieren, wurde ein umfassendes Sanierungskonzept umgesetzt. Im letzten Quartal 2023 ist das planierte Grundstück an Panattoni übergeben worden.

Beim Neubau der Gewerbeimmobilie des Brownfields legt Panattoni besonderen Wert auf Nachhaltigkeit. Der Projektentwickler strebt mindestens eine Zertifizierung nach dem DGNB-Gold-Standard an. Zum umfangreichen Maßnahmenpaket in den Bereichen Ökologie und Soziales gehören die Installation von Photovoltaikanlagen auf den Dächern und die Nutzung von Regenwasser. Für die künftigen Mitarbeitenden entsteht ein Well-Being-Bereich am Standort.

Darüber hinaus setzt Panattoni auf eine naturnahe Gestaltung der Außenanlagen. Der verrohrte Ölmühlenbach, der auf der Grundstücksfläche verläuft, wird offengelegt und renaturiert. Eine Wildblumenwiese und Nistkästen verschönern nicht nur das Landschaftsbild, sondern leisten auch einen wichtigen Beitrag zum Erhalt der Biodiversität. Zudem sorgen eine landschaftsgerechte Fassadenfarbe und eine gute Einbettung in das Relief dafür, dass die Immobilie sich gut in die Umgebung eingliedert.

Panattoni Park Hagen bietet neue Arbeitsplätze

Panattoni arbeitet eng mit der Stadt Hagen und der Wirtschaftsförderung zusammen, um die passenden Nutzer für die Immobilie zu finden. Wirtschaftsentwickler Burkhard Schwemin erklärt: „Dank Panattoni wird eine brachliegende Fläche wieder zu einem Gewinn für die Wirtschaft der Region. Zu Spitzenzeiten waren im Lennetal 1.000 Menschen beschäftigt. Als die Produktion im Jahr 2020 endgültig eingestellt wurde, bedeutete dies für 130 Beschäftigte das Aus. Mit der Fertigstellung des Panattoni Parks im Jahr 2025 können hier wieder viele neue Arbeitsplätze entstehen.“

Auch Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni Deutschland und Österreich, sieht, dass der Entwickler mit dem neuen Projekt einen weiteren wertvollen Beitrag für eine grünere Immobilienindustrie leisten kann: „Jedes Brownfield, das wir gewinnbringend für Natur, Mensch und Kommune umgestalten, ist ein Schritt in die Zukunft.“ Der Bauantrag wurde Ende 2023 eingereicht. Im zweiten Quartal 2024 plant Panattoni mit dem Bau. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2025 terminiert.

Panattoni erweitert Logistikpark in Halle an der Saale

Ein weiteres Projekt für die Erweiterung einer Gewerbeimmobilie startet Panattoni derzeit in Halle an der Saale. Im April 2023 konnte der Projektentwickler ein Grundstück in Könnern in Sachsen-Anhalt erwerben. Nun hat Panattoni in enger Zusammenarbeit mit der Kommune ein weiteres Grundstück erworben. Damit kann Panattoni den Logistikpark Halle/Saale Nord in Könnern erweitern. Auf dem knapp 258.387 qm großen Nachbargrundstück des ersten Projektabschnittes für den Panattoni Park Halle (Saale) Nord in Könnern in Sachsen-Anhalt plant der Projektentwickler Panattoni nun eine Erweiterung.

Die Gesamtgrundstücksfläche für die zusammenhängenden Gewerbeimmobilie Panattoni Park Halle (Saale) Nord beträgt damit ca. 581.000 qm. Die Projekterweiterung umfasst drei Hallen mit insgesamt 117.581 Die drei Hallen sind in 15 Einheiten mit jeweils 4.350 qm bis 9.150 qm unterteilt. Die größte Halle bietet eine zusammenhängende Hallenfläche von rund 71.000 qm. Hinzu kommen eine Bürofläche von 6.600 qm und eine Mezzaninfläche von 7.800 qm. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Automotive, Lager, E-Commerce und Handel.

Gewerbeimmobilie mit Fokus auf hohe Flexibilität

Mit der geplanten Erweiterung des bereits erworbenen Areals fördert Panattoni die Infrastruktur der Region und setzt die Entwicklung einer modernen und nachhaltigen Gewerbeimmobilie mit Fokus auf hohe Flexibilität und Drittverwendungsfähigkeit fort. „Die Erweiterung des Panattoni Parks bedeutet wirtschaftliches Wachstum in Könnern“, betont Bürgermeister Martin Zbyszewski (SPD). „Die zentrale Lage zu den Logistikregionen Magdeburg und Leipzig sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahn A14 sind attraktive Merkmale für Unternehmen.“

Für beide Anlagen des Gesamtprojektes strebt der Projektentwickler die Zertifizierung nach dem DGNB-Gold-Standard an. Besonderes Augenmerk wird auf die Erzeugung regenerativer Energien und deren sparsame Nutzung gelegt. So ist die Installation einer Photovoltaikanlage sowie eines Smart-Metering-Systems vorgesehen. Eine Wärmepumpe trägt zur fossilfreien Beheizung und die Regenwassernutzung zum sparsamen Umgang mit Wasser bei. Zudem dienen Lerchenfenster und Laubbäume als Ausgleichsflächen.

„Die Zusammenarbeit mit der Gemeinde war sehr produktiv. Alle Anfragen unsererseits wurden innerhalb kürzester Zeit von den zuständigen Behörden beantwortet. Auch die Zusammenarbeit mit den Verkäufern gestaltete sich äußerst konstruktiv. Dies ist nicht zuletzt auf die gute Zusammenarbeit beim ersten Projektabschnitt für den Panattoni Park Halle (Saale) Nord zurückzuführen“, erklärt Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni Deutschland und Österreich. Der Baustart für die Projekterweiterung des Panattoni Park Halle (Saale) Nord ist für Februar 2025 vorgesehen. Die Fertigstellung der dritten und somit letzten Halle ist für Juni 2026 terminiert. Verantwortlich für die Vermarktung der Flächen ist der Immobilienberater BNP.

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